Форум малого и среднего бизнеса 2019 года - индивидуальные предприниматели России.

Бизнес-форум => Идеи для бизнеса (бизнес планы) - стартап. => Бизнес дома (квартира или комната) , в гараже, на даче. => Тема начата: Businessman от 03 11 2017, 22:38:44

Название: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Businessman от 03 11 2017, 22:38:44
Все когда нибудь снимали квартиру на ночь, или на несколько суток, через это каждый проходил в свое время. Как думаете, на сколько сейчас востребованы такие услуги в Москве и рядом по области? Мне кажется, что это очень хорошая идея для бизнеса, так как это живые деньги каждый день.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: ubayana от 04 11 2017, 03:57:45
Сам не снимал и не особо понимал "зачем" но со временем столкнулся с людьми и их ситуациями и понял, что это вполне обычное дело.
Так что такой бизнес - хорошая идея. Цены приемлемые выставлять и в путь
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Ингат007 от 04 11 2017, 23:56:55
Сам сталкивался с подобным, причем в различных ситуациях. То друг прилетает и ему срочно нужно жилье, то самому необходимо было где-то остаться в чужом городе. Вариантов было много и каждый раз я оплачивал хозяину наличкой такие услуги. Фишка еще в том, что никакие налоги ты не платишь.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Victoria от 05 11 2017, 01:49:31
Если приезжаешь в любой город, то всегда ищешь подобные объявления, так как это дешево и практично. Такой бизнес давно работает и поставлен на конвейер, у кого больше денег, тот и покупает больше квартир, чтобы потом их сдавать в аренду.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Businessman от 05 11 2017, 02:28:02
Остается только решить с ценами квартир, чтобы купить их. Придётся вложиться по полной, чтобы начать своё дело. А как вы смотрите на то, чтобы стать посредником между клиентом и хозяином квартиры? Подписать все бумаги о неразглашении и о праве за мной на предоставление услуги, что скажете?
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: haramuha от 06 11 2017, 14:49:27

Те, кто занимается подобным бизнесом никогда не покупают квартиры. Они лишь снимают жилье на долгий срок и желательно у хозяев, которые сами живут за границей или в регионах. А потом с маржой пересдают их. И зачастую сами хозяева квартир не знают, что их квартира сдается посуточно. Я в Москве знаю парня, который за 2 года накопил подобными сдачами на собственную квартиру. В этом деле сама квартира не главное. Самое основное - это найти клиента. Мой знакомый носился по фирмам, у которых есть командировочные сотрудники. И постепенно наработал такую базу, что его 6 квартир не хватало, чтобы обеспечить поток желающих...
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Ингат007 от 06 11 2017, 17:21:45
Все когда нибудь снимали квартиру на ночь, или на несколько суток, через это каждый проходил в свое время. Как думаете, на сколько сейчас востребованы такие услуги в Москве и рядом по области? Мне кажется, что это очень хорошая идея для бизнеса, так как это живые деньги каждый день.

Приветствую. Да, сейчас это очень актуально, мои знакомые часто берут квартирку на сутки. Чтобы купить квартиру в Москве, вам придётся выложишь круглую сумму, но зато вы сможете сдавать её по хорошей цене. За городом не так часто снимают квартиры на сутки, по крайней мере я не слышал о таком.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: ubayana от 07 11 2017, 04:53:32
Все когда нибудь снимали квартиру на ночь, или на несколько суток, через это каждый проходил в свое время. Как думаете, на сколько сейчас востребованы такие услуги в Москве и рядом по области? Мне кажется, что это очень хорошая идея для бизнеса, так как это живые деньги каждый день.

Приветствую. Да, сейчас это очень актуально, мои знакомые часто берут квартирку на сутки. Чтобы купить квартиру в Москве, вам придётся выложишь круглую сумму, но зато вы сможете сдавать её по хорошей цене. За гордом не так часто снимают квартиры на сутки, по крайней мере я не слышал о таком.

сколько отбиваться будет квартира есть подсчеты примерные? всякие ремонты и прочее, которые после некоторых жильцов надо делать часто.
Ценник то на недвижимость в столице конский...
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Арнольд от 07 11 2017, 14:47:47
В столице ценник не то что конский - он адский. Но это уже другой вопрос, касаемый финансов автора темы. Отбиваться по себестоимости квартира может и всю жизнь, но зато она не будет просить кушать и при этом будет давать прибыль. (коммуналку будут оплачивать квартиранты, если сдавать её помесячно).
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: admin от 07 11 2017, 14:59:25
Если в пример брать Москву, и не считать цены территории новый Москвы. Однокомнатная квартира около метро вблизи второго кольца Московского метро стоит порядком 5 000 000 руб - 6 000 000 руб, зависит от дома и сделанного ремонта ну и район. Средняя стоимость сдачи данной квартиры от 32 000 руб - 40 000 руб. Давайте подведём итоги окупаемости квартиры по минимальной стоимости аренды 5 000 000 руб / 32 000 руб = 156 месяцев (как минимум 13 лет будет отбиваться квартира).  :34:
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Expert от 07 11 2017, 20:46:53
Выходит очень дорого, очень! Но зато этот "бизнес" стабильный и по его итогу, вы остаетесь при своей квартире, которую в случае чего, можно продать. Скажу так, это больше подойдёт для богачей мазохистов, у которых очень много денег. С другой стороны, ведь кто-то сдает все эти квартиры и им же выгодно, или как?
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: admin от 07 11 2017, 23:36:59
Цитировать
С другой стороны, ведь кто-то сдает все эти квартиры и им же выгодно, или как?
Конечно выгодно, лишних квартир не бывает. Всегда её можно сдать да и продать. Бетон всегда ценился в своей надежности и долговечности. Просто на рынке недвижимости часто происходит сдвиг в ту или иную сторону, как в данный момент происходит в Москве. Присоединили очень большой кусок земли к Москве, новый закон реновации и переселения, экономический кризис всё это приводит к спаду цен на недвижимость (хоть и незначительно).
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Verona от 08 11 2017, 13:43:10
Сдача квартиры на один месяц выходит дешевле, чем сдача по часам,  когда можно поднять цены, но так можно оформить договор с арендаторами и предусмотреть все риски. Почасовая сдача требует постоянный поиск клиентов и все что касается чистоты и уборки квартиры, все ляжет на ваши плечи, нужно нанимать человека, который бы следил или нужно самим все делать. Надо понять как вам удобнее будет и рассчитать вероятную прибыль в оба случая.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Капиталист от 08 11 2017, 18:34:52
Недвижимость всегда приносит чистые деньги, никакого риска и только профит. Самая главное проблема этого бизнеса, что он дорогостоящий, ведь вам нужны будут деньги на покупку нескольких квартир. В этом плане повезло тем, кому такие квартиры достались по наследству или от приватизации.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Businessman от 08 11 2017, 19:14:07
Недвижимость всегда приносит чистые деньги, никакого риска и только профит. Самая главное проблема этого бизнеса, что он дорогостоящий, ведь вам нужны будут деньги на покупку нескольких квартир. В этом плане повезло тем, кому такие квартиры достались по наследству или от приватизации.

Покупать сейчас никто ничего не собирается, образовались несколько вариантов по-проще. Я бы хотел вложиться в ремонт, чтобы потом сдавать такие квартиры на час, на сутки, так как только так можно заработать много денег. Придётся ещё подыскать человека, который будет на меня работать и заниматься этим всем.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: ив от 08 11 2017, 22:11:18
"Недвижимость всегда приносит чистые деньги, никакого риска и только профит".

Я сдаю квартиру (было время сдавал и по 2) уже 17 лет...
Риска в этом деле предостаточно. Так как бизнес этот полулегальный в своем большинстве. Типа - пустил родственников жены немного пожить...
Забот и хлопот с квартирой немало. Квартирантам наплевать на вашу быттехнику, мебель и прочее...
Они могут залить соседей, а по закону отвечать будет владелец. И т. д.
 
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Businessman от 09 11 2017, 15:10:30
Ну так не пускать кого-попало в квартиру, а только нормальных клиентов. Тем более, что сейчас берут в залог деньги или паспорт, поэтому разобраться с такими наглыми клиентами будет легко, особенно если у тебя есть несколько атлетов знакомых. Было бы всё так, как вы говорите, это бизнес бы давно изжил себя, а он, как ни странно, только набирает обороты.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: ив от 09 11 2017, 16:00:30
"... Было бы всё так, как вы говорите, это бизнес бы давно изжил себя, а он, как ни странно, только набирает обороты."
Еще один "сдаватель квартир" учит жить и делится ценным опытом.
Бизнес этот особо оборотов не набирает. В нашем городе цена на долгосрочную аренду не повышается. зато растут затраты.
Хотелось бы обсуждать вкус омаров с теми, кто их ел...
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Businessman от 09 11 2017, 17:38:38
"... Было бы всё так, как вы говорите, это бизнес бы давно изжил себя, а он, как ни странно, только набирает обороты."
Еще один "сдаватель квартир" учит жить и делится ценным опытом.
Бизнес этот особо оборотов не набирает. В нашем городе цена на долгосрочную аренду не повышается. зато растут затраты.
Хотелось бы обсуждать вкус омаров с теми, кто их ел...

Если вам не повезло с квартирантами, значит ваш ценный опыт не позволил вам взять всё под контроль, бывает. Вы из Москвы, что говорите с уверенностью про цены? Загляните сейчас в объявления про сдачу квартир, перед тем, как писать тут очередной бред. Давайте расскажите про то, как построить этот бизнес, я с удовольствием послушаю вас, наш уважаемый главный умный журналист, нам "важно" ваше мнение!? Создайте хоть одну нормальную тему на форуме, а не огрызки из новостей, а потом поговорим про омаров)))
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Expert от 09 11 2017, 17:57:05
"... Было бы всё так, как вы говорите, это бизнес бы давно изжил себя, а он, как ни странно, только набирает обороты."
Еще один "сдаватель квартир" учит жить и делится ценным опытом.
Бизнес этот особо оборотов не набирает. В нашем городе цена на долгосрочную аренду не повышается. зато растут затраты.
Хотелось бы обсуждать вкус омаров с теми, кто их ел...

Если вам не повезло с квартирантами, значит ваш ценный опыт не позволил вам взять всё под контроль, бывает. Вы из Москвы, что говорите с уверенностью про цены? Загляните сейчас в объявления про сдачу квартир, перед тем, как писать тут очередной бред. Давайте расскажите про то, как построить этот бизнес, я с удовольствием послушаю вас, наш уважаемый главный умный журналист, нам "важно" ваше мнение!? Создайте хоть одну нормальную тему на форуме, а не огрызки из новостей, а потом поговорим про омаров)))

Кому ты отвечаешь? Этот кадр только умеет встревать в чужие разговоры и разделять их на цитаты, как в песочнице. Он сидит тут ради денег на пиво, а ещё кого-то в подобном обвиняет, так что вообще не общайся с ним. Зачем кормить тролля? Забей на это и лучше думай о том, как денег заработать. А всяких диванных аналитиков вообще не слушай, они уже себя опозорили на этом форуме, считай что пробили днище. Но заранее считаю, что скоро последует гениальный ответ, а значит даже дно можно еще ниже пробить)))
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Businessman от 12 11 2017, 02:36:57
Точняк! Я иногда забываю с кем я говорю, простите великодушно. :) На счет сдачи квартир, есть несколько вариантов, чтобы сдавать квартиру с удобствами по-суточно. Вопрос для тех, кто в столице: сколько сейчас стоит примерно снять 1-комнатную квартиру на час, на сутки, на ночь? Какие варианты лучше всего идут?
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Dayna от 17 11 2017, 22:08:48
Всё что связано с недвижимостью и сдачей жилья ( помещений ) приносит хороший доход. Насчёт сдачи жилья посуточно, тоже интересная идея, на ней можно заработать намного больше, чем на обычной сдаче жилья одним квартирантам. Но тут есть и свои минусы, например, тот факт, что жильё снимать буду молодые парочки, которые были бы не против устроить какую-нибудь оргию. Думайте, если вы готовы к разрухе в квартире и вечным руганьям соседей.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Ilya1984 от 18 11 2017, 18:48:39
Можете попробовать если умеете это делать. Вообще, чтобы сдавать квартиру без проблем, нужен талант. Он есть не у всех. Для начала надо научиться определять на глаз постояльца. Есть шанс, что вы найдете квартиру в таком состоянии, что ремонт съест весь гонорар. Ну и следует, конечно, иметь в виду, что квартиры на час снимают клиенты проституток и любовники. А в порыве сексуального экстаза случается разное.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Капиталист от 20 11 2017, 19:43:57
Можете попробовать если умеете это делать. Вообще, чтобы сдавать квартиру без проблем, нужен талант. Он есть не у всех. Для начала надо научиться определять на глаз постояльца. Есть шанс, что вы найдете квартиру в таком состоянии, что ремонт съест весь гонорар. Ну и следует, конечно, иметь в виду, что квартиры на час снимают клиенты проституток и любовники. А в порыве сексуального экстаза случается разное.

Если есть деньги на квартиру, то можно сразу позаботиться о хорошем евро ремонте, что в свою очередь поднимет ценник и придаст дополнительный профит. На случаи экстаза нужно брать залог в виде денег или документов, так же я думаю что при таком бизнесе неплохо было бы нанять специалистов по личной охране.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Ингат007 от 27 11 2017, 16:08:01
Ребята, вы просто откройте объявления и посмотрите на то, сколько там предложений на сегодняшний день. Разве это не повод задуматься, что данный бизнес приносит чистую прибыль каждый день? Кто бы что не говорил тут, против статистики не пойдешь.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Businessman от 02 12 2017, 19:45:32
Ребята, вы просто откройте объявления и посмотрите на то, сколько там предложений на сегодняшний день. Разве это не повод задуматься, что данный бизнес приносит чистую прибыль каждый день? Кто бы что не говорил тут, против статистики не пойдешь.

Так в этом то и суть, что спрос на такие услуги просто огромный. Тут на форуме даже отдельную копию данной темы создали, видимо очень понравилась данная идея. :) Как бы я не против, просто считаю, что если создавать темы - клоны, то это просто засорит данный форум, что не очень хорошо для создателей.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Roman.K от 02 12 2017, 21:05:56
Я бывало снимал квартиры посуточно и мне довелось слышать жалобы хозяев, не на себя конечно, а на других съемщиков, поэтому знаю какие бывают проблемы.
Чаще всего жаловались на компании отмечающие праздники, обычно дни рождения - сильно шумят, беспокоят соседей, в квартире после них разгром. Были ситуации с не выключенной водой или газом, испорченной аппаратурой или мебелью; если квартира просто прокурена это еще ерунда.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Roma от 04 12 2017, 15:06:41
Сдавать квартиру, не важно на час или на месяц, бизнес конечно выгодный, но есть подводные камни, мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной. Когда наниматели приходят смотреть жилплощадь, то обманщики показывают поддельные документы.
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: ив от 04 12 2017, 16:01:11
Сдавать квартиру, не важно на час или на месяц, бизнес конечно выгодный, но есть подводные камни, мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной. Когда наниматели приходят смотреть жилплощадь, то обманщики показывают поддельные документы.
А что сейчас значат поддельные документы? Ровным счетом ничего, Сейчас утратило силу красивое свидетельство о госрегистрации квартиры.
Эта гербовая бумага с печатями и подписями стала пшиком. Заходите на сайт ЕГРН, платите копейки и набивайте адрес хаты. Вот и все. Какие мошенники? Какой показ бумаг, если их отменили? ?Для "умного буратино" мошенники всегда найдутся. А вам это надо?
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Влад1987 от 19 12 2017, 08:53:35
Если открыть доску объявлений, то там тысячи вариантов сдачи квартир, как посуточно так и почасово. О чём это может говорить? Только об одном, это золотая жила, которая себя окупает и кушать не просит. Если ты имеешь хотя бы 1 квартиру, ты уже делаешь на ней хорошие деньги, только посчитай то, сколько можно заработать за месяц, если сдавать посуточно!?
Название: Re: Сдача в аренду жилья посуточно
Отправлено: Olga_Orlova от 19 12 2017, 12:22:43
Если открыть доску объявлений, то там тысячи вариантов сдачи квартир, как посуточно так и почасово. О чём это может говорить? Только об одном, это золотая жила, которая себя окупает и кушать не просит. Если ты имеешь хотя бы 1 квартиру, ты уже делаешь на ней хорошие деньги, только посчитай то, сколько можно заработать за месяц, если сдавать посуточно!?

Разве это не говорит о том, что этот бизнес уже так развит, что в него не пройти новому игроку? С 1 квартирой много не заработаешь, а чтобы получать регулярную прибыль, нужно иметь несколько таких квартир. Откуда взять деньги на покупку нескольких квартир в столице и сколько эти деньги будут возвращаться?