Форум малого и среднего бизнеса 2019 года - индивидуальные предприниматели России.

Бизнес-форум => Начинающим - начало бизнеса. => Тема начата: Businessman от 21 11 2017, 14:17:29

Название: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Businessman от 21 11 2017, 14:17:29
Купить готовое здание, или этаж - очень дорогое удовольствие, не каждый его потянет. Что на счёт строительства здания под офисные помещения? Для начала это может быть всего 1 этаж, который практически сразу начнет приносить прибыль, затем можно достраивать хоть 8 этажей, я сам подобное видел. Все эти помещения сдаются под офисы и приносят приличный доход. Как вам идея? Я вот думаю, что очень прибыльная и перспективная.
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: ив от 21 11 2017, 19:20:37
Для начала это может быть всего 1 этаж, который практически сразу начнет приносить прибыль, затем можно достраивать хоть 8 этажей, я сам подобное видел. Все эти помещения сдаются под офисы и приносят приличный доход. Как вам идея? Я вот думаю, что очень прибыльная и перспективная.
Круто. Построил 1 этаж или купил 1 этажное здание, а потом еще 8 этажей сверху налепил! И главное, сам видел. На Гоа из жердей? Возможно. А на самом деле эти буйные фантазии, при их воплощении - рецепт совершения преступления. Вот шлепает свои рецепты эксперт-бизнесмен, ничего не понимая в нагрузках на фундаменты, безопасность в строительстве и в других вопросах...
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Nomad от 21 11 2017, 20:31:59
Согласен идея из разряда бреда, даже инженером быть не нужно, чтобы понять невозможность такой затеи, как еще в низ копать не начал, этакая подземная стоянка, не важно что проектировка здания самый первый этап строительства. Доставить можно разве что вагончиков на базаре и то только в ширину.
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Businessman от 21 11 2017, 21:02:32
Для начала это может быть всего 1 этаж, который практически сразу начнет приносить прибыль, затем можно достраивать хоть 8 этажей, я сам подобное видел. Все эти помещения сдаются под офисы и приносят приличный доход. Как вам идея? Я вот думаю, что очень прибыльная и перспективная.
Круто. Построил 1 этаж или купил 1 этажное здание, а потом еще 8 этажей сверху налепил! И главное, сам видел. На Гоа из жердей? Возможно. А на самом деле эти буйные фантазии, при их воплощении - рецепт совершения преступления. Вот шлепает свои рецепты эксперт-бизнесмен, ничего не понимая в нагрузках на фундаменты, безопасность в строительстве и в других вопросах...
О, диванные аналитеги подтянулись.) Да очень круто, представляете?! А самое главное, что правда, ведь по проекту идёт 4-7 этажное здание, но при постройке первого этажа, им уже пользуются. Таких зданий по городу много, насколько это законно, это уже другой вопрос, не менее важный. Хотите поговорить о нагрузках на фундамент, о строительстве? - Пожалуйста, я ведь для этого тему создавал. Давайте разберемся, какой должен быть фундамент, расскажите про нагрузки?! А где совершение преступления?)))) Вы только не спешите пожалуйста с ответом, а то сейчас сами себя процитируете, как это уже было.  :great:

Какие ещё будут мысли, выгодно ли будет построить такое здание? (вопрос не к проплаченным троллям)
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Expert от 21 11 2017, 21:21:23
Я хоть не являюсь инженером или диванным аналитиком, скажу вот что: идея неплохая, так как такое есть во многих городах по странам СНГ. Есть нюансы, такие как проект и разрешение властей на постройку, но это всё решаемо. На счёт фундамента, так тоже не проблема, любой инженер строитель вам сделает смету и подскажет что и как. То есть обращаться нужно именно к инженеру строителю, (это профессия такая) а не к диванным легионам экспертов. Вот что ещё, а зачем вам столько этажей? Можно ограничиться 1-2 этажами, причем построить их возможно за пару недель. Это можно сделать при помощи быстровозводимых модульных конструкций, которые устанавливаются очень быстро. Вот посмотрите на видео, рекомендую попробовать.
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Арнольд от 21 11 2017, 21:35:06
Купить готовое здание, или этаж - очень дорогое удовольствие, не каждый его потянет. Что на счёт строительства здания под офисные помещения? Для начала это может быть всего 1 этаж, который практически сразу начнет приносить прибыль, затем можно достраивать хоть 8 этажей, я сам подобное видел. Все эти помещения сдаются под офисы и приносят приличный доход. Как вам идея? Я вот думаю, что очень прибыльная и перспективная.

Это всё можно построить, но строительство займет несколько месяцев и дольше, может даже до целого года. Зачем столько ждать? Я предлагаю вот какую идею, попробовать построить здания или дома, из грузовых контейнеров, это что-то похожее на то, что на предыдущем видео, только из другого материала. Можете посмотреть видео ниже, впечатление сугубо положительное. Осторожно! Видео содержит сцены строительства, особо впечатлительным диванным гениям не смотреть! - Бомбанет!!!)))))))
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Арнольд от 21 11 2017, 21:39:04
Согласен идея из разряда бреда, даже инженером быть не нужно, чтобы понять невозможность такой затеи, как еще в низ копать не начал, этакая подземная стоянка, не важно что проектировка здания самый первый этап строительства. Доставить можно разве что вагончиков на базаре и то только в ширину.

То, что вы не инженер мы поняли, но это не даёт вам права соглашаться с различным бредом, который тут пишут. Что за совет такой и мнение на счёт строительства, про базар и вагончики? Есть что-то более интересное и конструктивное, ну чтобы по теме?))) Нет ничего невозможного, даже возведение простого здания. )))
 :72: :72: :72:
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: ив от 21 11 2017, 22:19:11
Какая буйная активность офисного планктона в строительном бизнесе! Это хорошо. Возможен строительный бум. Только где грамотешку взять гаджетным детишкам? Нигде. Время упущено...
Я закончил аспирантуру в Сибстрине, 5 лет отпахал в изысканиях, 5 в НИИ Гидротехники и 13 лет имел свою строительную фирму. Ныне пишу контент. Иногда по 1000р за 1000 знаков. Здесь - скорее на общественных началах. Для придания форуму реальности. Иначе искатели пятачков заболтают серьезные вопросы своими детскими фантазиями.
Из 1000 отдельных моих статей по строительству и десятков сайтов, наполненных целиком, могу предложить, для ликбеза, этот мой материал:  http://www.proton-il.ru/services/research/.
Только в коня ли овес?
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Арнольд от 21 11 2017, 22:39:34
Какая буйная активность офисного планктона в строительном бизнесе! Это хорошо. Возможен строительный бум. Только где грамотешку взять гаджетным детишкам? Нигде. Время упущено...
Я закончил аспирантуру в Сибстрине, 5 лет отпахал в изысканиях, 5 в НИИ Гидротехники и 13 лет имел свою строительную фирму. Ныне пишу контент. Иногда по 1000р за 1000 знаков. Здесь - скорее на общественных началах. Для придания форуму реальности. Иначе искатели пятачков заболтают серьезные вопросы своими детскими фантазиями.
Из 1000 отдельных моих статей по строительству и десятков сайтов, наполненных целиком, могу предложить, для ликбеза, этот мой материал:  http://www.proton-il.ru/services/research/.
Только в коня ли овес?

Про инженера было сказано - нику - Nomad - Это разве вы? Я понимаю вас и уважаю то, что у вас несколько докторских степеней и ещё была своя фирма по строительству, это очень хорошо. Только причём тут ссылка ваша, если в ней говорится не про конкретное строительство и она вообще не по теме, зачем создавать оффтоп? Давайте обсуждать то, о чём говорится в теме, поделитесь пожалуйста вашим опытом и стажем с офисным планктоном, нам важно ваше мнение!
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Евгений от 21 11 2017, 22:41:39
Построить 1й этаж, сдать его под офис, скажем пусть это будет брачное агенство или юр фирма, пусть себе бизнесом занимаются , а сверху делать строительные работы, ничего страшного что периодически света не будет, территория будет ограждена забором, и вокруг работать техника будет. Зато не дорогая аренда, а клиенты и в касках могут походить..
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Арнольд от 21 11 2017, 22:55:14
Построить 1й этаж, сдать его под офис, скажем пусть это будет брачное агенство или юр фирма, пусть себе бизнесом занимаются , а сверху делать строительные работы, ничего страшного что периодически света не будет, территория будет ограждена забором, и вокруг работать техника будет. Зато не дорогая аренда, а клиенты и в касках могут походить..

Точно, вы всё верно сказали, это плохая идея и ничего не получится. Можем расходиться, нам всё объяснили...
И тут возникла идея, а может просто построить 1 этаж, или сразу два, а потом всё это сдавать под офисы? Хоть так есть шанс на успех, или тоже не получится, из-за проходящего мимо таракана?!)
А что на счет модульных контейнеров, о которых видео выше? Там будет техника, отключение света, заборы и каски?)))
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: ив от 21 11 2017, 23:02:42
Построить 1й этаж, сдать его под офис, скажем пусть это будет брачное агенство или юр фирма, пусть себе бизнесом занимаются , а сверху делать строительные работы, ничего страшного что периодически света не будет, территория будет ограждена забором, и вокруг работать техника будет. Зато не дорогая аренда, а клиенты и в касках могут походить..
Если бы только свет. А инженерные сети? Хотя, фантазерам все по плечу. Нужник во дворе выкопать со скворечником из досок, рукомойник повесить и резиновые сапоги напрокат, грязь месить. Бабахнет! На сапогах можно хорошо подняться. Главное - не спешить. За 8 лет - 8 этажей... А там и на 18 можно замахнуть... Хорошо то как!
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Арнольд от 21 11 2017, 23:10:51
"Я закончил аспирантуру в Сибстрине, 5 лет отпахал в изысканиях, 5 в НИИ Гидротехники и 13 лет имел свою строительную фирму. Ныне пишу контент. Иногда по 1000р за 1000 знаков. Здесь - скорее на общественных началах. Для придания форуму реальности." Боюсь представить, чтобы форум без вас делал.
Смотрите, оказывается вы получили хорошее образование, причём бесплатное! Я думал, судя по одной из тем, что коммунисты вас сильно обидели, а оказывается вон оно как, насильно бесплатно обучили и даже работу дали(заставили работать!).
Зачем 18 этажей - давайте 100 этажный небоскрЁб!? )))
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Businessman от 26 11 2017, 18:57:57
"Я закончил аспирантуру в Сибстрине, 5 лет отпахал в изысканиях, 5 в НИИ Гидротехники и 13 лет имел свою строительную фирму. Ныне пишу контент. Иногда по 1000р за 1000 знаков. Здесь - скорее на общественных началах. Для придания форуму реальности." Боюсь представить, чтобы форум без вас делал.
Смотрите, оказывается вы получили хорошее образование, причём бесплатное! Я думал, судя по одной из тем, что коммунисты вас сильно обидели, а оказывается вон оно как, насильно бесплатно обучили и даже работу дали(заставили работать!).
Зачем 18 этажей - давайте 100 этажный небоскрЁб!? )))

 :85: :85: :85:
Ахахахаха, смешно и тонко, браво. Этот аналитег иногда пишет нормальные вещи, а чаще всего какой-то бред. Наверное там сидит два человека с одного аккаунта, один взрослый адекватный, а второй школьник, который играется за компьютером, пока папка не заметил.

С контейнерами хорошая идея, к стати, там в одном ролике есть контактные данные, я связался с фирмой и узнал цены. не так всё дорого, как с обычной стройкой + скорость выполнения просто супер. В Китае и многих странах, такое давно практикуется, видимо дошла очередь и до нашей страны.
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Danika от 29 11 2017, 04:01:19
Помимо инженерных нюансов в этой  сфере бизнеса есть один, но довольно таки значимый нюанс, нужно помимо денег иметь весомые связи в госструктурах, так как конкуренция задавит настолько, что можно потом плакать на пепелище. Но как идея неплоха и вполне реализуемая, но вот на счет дохода у меня вызывает сомнения.
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Expert от 30 11 2017, 23:52:41
Помимо инженерных нюансов в этой  сфере бизнеса есть один, но довольно таки значимый нюанс, нужно помимо денег иметь весомые связи в госструктурах, так как конкуренция задавит настолько, что можно потом плакать на пепелище. Но как идея неплоха и вполне реализуемая, но вот на счет дохода у меня вызывает сомнения.

О каких сомнениях вы говорите, если на этом всегда зарабатывали и будут ещё 100 лет зарабатывать? Самое сложное, это всё организовать и построить, но с приходом модульных контейнеров это всё делается за неделю, а потом можно начинать бизнес. Можно даже свой офис открыть в таком же помещении, чтобы люди приходили и видели то, насколько это круто и удобно, а самое главное - практично!
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Влад1987 от 18 12 2017, 11:03:07
Сейчас любому предпринимателю нужен офис, чтобы зарегистрировать свою фирму и принимать там своих клиентов. Постройка таких офисов это очень выгодное дело, так как спрос на аренду помещений всегда есть. Сколько вы думаете построить офисов и этажей, просто интересно? Учтите, что аренда будет стоит дорого только тогда, когда здание будет построено ближе к центру.
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Olga_Orlova от 19 12 2017, 11:37:20
Сколько сейчас стоит снять нормальный офис в центре Москвы или в МО?  Заработать на постройке офисного здания реально, но вот выбить разрешение на это очень сложно. Есть на форуме строители, подскажите, часто удается получить разрешение на строительство в столице или вблизи?
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Danika от 19 12 2017, 15:23:35
Помимо инженерных нюансов в этой  сфере бизнеса есть один, но довольно таки значимый нюанс, нужно помимо денег иметь весомые связи в госструктурах, так как конкуренция задавит настолько, что можно потом плакать на пепелище. Но как идея неплоха и вполне реализуемая, но вот на счет дохода у меня вызывает сомнения.

О каких сомнениях вы говорите, если на этом всегда зарабатывали и будут ещё 100 лет зарабатывать? Самое сложное, это всё организовать и построить, но с приходом модульных контейнеров это всё делается за неделю, а потом можно начинать бизнес. Можно даже свой офис открыть в таком же помещении, чтобы люди приходили и видели то, насколько это круто и удобно, а самое главное - практично!
Если бы все было так просто, то стихийные рынки давно бы исчезли с лица земли, но нет, они существуют и в нашей стране их немало. Как вы думаете почему? да потому, что вы так легко говорите о том, чтобы построить и начинать бизнес и совершенно не думаете о том, через сколько лет, а может и десятилетий, окупиться это ваше "построить".
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Dmitry71 от 20 12 2017, 16:33:33
Идея неплохая, но, простите, не ко времени. Экономический рост в РФ, несмотря на бодрые вести закончился.
 
Спешу записаться в диванные аналитики. Итак, два живых примера, причем именно что живых.
 
В данный момент я работаю. Работаю один, в старом офисе компании, которая купила себе новый офис в свежем доме. А вот старый офис пока решили не закрывать, потому как есть ряд клиентов, которым в новый офис, по разным причинам идти «в лом».  Да еще и я подвернулся, как трудовой ресурс.
 
 
Офис состоит из 3-х квартир в хрущевке, на первом этаже. Отдельный вход с  торца. Практически деловой центр города. Евруха, кондишен, все дела, как говорится. Есть возможность приобрести и 4-ю квартиру.  Подходит и под офис, и под магазин. Выставлен на продажу за 10 млн. летом. До сих пор не продан.
 
 
Буквально пару месяцев назад встречался с бывшими партнерами. Ухватили в свое время здание на территории бывшей фабрики Красный Перекоп, той, где Терешкова работала. Дореволюционная постройка. Капитальные стены, пол из лиственницы, чугунные маршевые пролеты, 2 лифта, рампа, 4 этажа, общая площадь 6.000 квадратов.
Не центр, но место хорошее, 10 минут езды до центра.
Вопрос: помоги пристроить. Причина: не можем ни сдать, ни продать. Половину первого этажа уже переделали под офисы, спроса – нет.
 
И вот смысл в бодрой надежде? Что прибежит легион арендаторов? Это вряд ли. Придет парочка и начнет по цене ломать.
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Бешеный_Пёс от 20 12 2017, 16:54:09
Хороша идея, но только если ты являешься хозяином проекта. Это бизнес на будущее, так как свои деньги скоро отбить никак не получится. Сам посуди, спрос сейчас на аренду есть, но все хотят дешевле. Нужно изучить рынок таких услуг, взяв тот же Авито, а затем устанавливать свои цены. А сколько нужно денег на такую стройку, так я вообще молчу. :banghead:
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: Dmitry71 от 16 01 2018, 17:41:57
Так любая идея хороша, если ты хозяин проекта. Кроме, разумеется, тех идей, которые вступили в фазу угасания и ничего, кроме убытков не приносят.
 
Но ведь дело не в этом. Это опять неверный подход к бизнесу: хотят что-то производить, но не знают, будет это продаваться или нет. Хотят строить здание, но не имеют успешного опыта риелтора. Это все воздушные замки, теоретические расчеты, мечты, одним словом.
 
Вот человек хочет быть застройщиком, а потом владеть эти зданием и сдавать его коммерсантам. Так и начинать надо не с расчета стоимости возведения здания, а с того самого агентства недвижимости. Если есть пул постоянных клиентов, то ничто не мешает Вам строить такой бизнес центр под конкретных людей.
Название: Re: Строительство зданий под офисные помещения
Отправлено: lllllllkkkkkkk от 19 01 2018, 08:38:08
Аффтар поста - аналитег и прожектер по строительству отдельно взятых этажей. Вероятно, по его собственному проекту - (он сам где-то что-то видел и знает). Такие прожекты - воспаленный бред офисного хомяка. Уж лучше сразу с мансарды надо было начинать строить (она самая дешевая), а потом под нее этажи подстраивать. На полном серьезе здесь предлагается говорить о глубине заложения фундамента и его несущей способности.... Да уж, с точки зрения диванных эрудиций...