Строительство зданий под офисные помещения

[Expert]

Помимо инженерных нюансов в этой  сфере бизнеса есть один, но довольно таки значимый нюанс, нужно помимо денег иметь весомые связи в госструктурах, так как конкуренция задавит настолько, что можно потом плакать на пепелище. Но как идея неплоха и вполне реализуемая, но вот на счет дохода у меня вызывает сомнения.

О каких сомнениях вы говорите, если на этом всегда зарабатывали и будут ещё 100 лет зарабатывать? Самое сложное, это всё организовать и построить, но с приходом модульных контейнеров это всё делается за неделю, а потом можно начинать бизнес. Можно даже свой офис открыть в таком же помещении, чтобы люди приходили и видели то, насколько это круто и удобно, а самое главное - практично!

[Влад1987]

Сейчас любому предпринимателю нужен офис, чтобы зарегистрировать свою фирму и принимать там своих клиентов. Постройка таких офисов это очень выгодное дело, так как спрос на аренду помещений всегда есть. Сколько вы думаете построить офисов и этажей, просто интересно? Учтите, что аренда будет стоит дорого только тогда, когда здание будет построено ближе к центру.

[Olga_Orlova]

Сколько сейчас стоит снять нормальный офис в центре Москвы или в МО?  Заработать на постройке офисного здания реально, но вот выбить разрешение на это очень сложно. Есть на форуме строители, подскажите, часто удается получить разрешение на строительство в столице или вблизи?

[Danika]

Помимо инженерных нюансов в этой  сфере бизнеса есть один, но довольно таки значимый нюанс, нужно помимо денег иметь весомые связи в госструктурах, так как конкуренция задавит настолько, что можно потом плакать на пепелище. Но как идея неплоха и вполне реализуемая, но вот на счет дохода у меня вызывает сомнения.

О каких сомнениях вы говорите, если на этом всегда зарабатывали и будут ещё 100 лет зарабатывать? Самое сложное, это всё организовать и построить, но с приходом модульных контейнеров это всё делается за неделю, а потом можно начинать бизнес. Можно даже свой офис открыть в таком же помещении, чтобы люди приходили и видели то, насколько это круто и удобно, а самое главное - практично!

Если бы все было так просто, то стихийные рынки давно бы исчезли с лица земли, но нет, они существуют и в нашей стране их немало. Как вы думаете почему? да потому, что вы так легко говорите о том, чтобы построить и начинать бизнес и совершенно не думаете о том, через сколько лет, а может и десятилетий, окупиться это ваше "построить".

[Dmitry71]

Идея неплохая, но, простите, не ко времени. Экономический рост в РФ, несмотря на бодрые вести закончился.
 
Спешу записаться в диванные аналитики. Итак, два живых примера, причем именно что живых.
 
В данный момент я работаю. Работаю один, в старом офисе компании, которая купила себе новый офис в свежем доме. А вот старый офис пока решили не закрывать, потому как есть ряд клиентов, которым в новый офис, по разным причинам идти «в лом».  Да еще и я подвернулся, как трудовой ресурс.
 
 
Офис состоит из 3-х квартир в хрущевке, на первом этаже. Отдельный вход с  торца. Практически деловой центр города. Евруха, кондишен, все дела, как говорится. Есть возможность приобрести и 4-ю квартиру.  Подходит и под офис, и под магазин. Выставлен на продажу за 10 млн. летом. До сих пор не продан.
 
 
Буквально пару месяцев назад встречался с бывшими партнерами. Ухватили в свое время здание на территории бывшей фабрики Красный Перекоп, той, где Терешкова работала. Дореволюционная постройка. Капитальные стены, пол из лиственницы, чугунные маршевые пролеты, 2 лифта, рампа, 4 этажа, общая площадь 6.000 квадратов.
Не центр, но место хорошее, 10 минут езды до центра.
Вопрос: помоги пристроить. Причина: не можем ни сдать, ни продать. Половину первого этажа уже переделали под офисы, спроса – нет.
 
И вот смысл в бодрой надежде? Что прибежит легион арендаторов? Это вряд ли. Придет парочка и начнет по цене ломать.

[Бешеный_Пёс]

Хороша идея, но только если ты являешься хозяином проекта. Это бизнес на будущее, так как свои деньги скоро отбить никак не получится. Сам посуди, спрос сейчас на аренду есть, но все хотят дешевле. Нужно изучить рынок таких услуг, взяв тот же Авито, а затем устанавливать свои цены. А сколько нужно денег на такую стройку, так я вообще молчу.

[Dmitry71]

Так любая идея хороша, если ты хозяин проекта. Кроме, разумеется, тех идей, которые вступили в фазу угасания и ничего, кроме убытков не приносят.
 
Но ведь дело не в этом. Это опять неверный подход к бизнесу: хотят что-то производить, но не знают, будет это продаваться или нет. Хотят строить здание, но не имеют успешного опыта риелтора. Это все воздушные замки, теоретические расчеты, мечты, одним словом.
 
Вот человек хочет быть застройщиком, а потом владеть эти зданием и сдавать его коммерсантам. Так и начинать надо не с расчета стоимости возведения здания, а с того самого агентства недвижимости. Если есть пул постоянных клиентов, то ничто не мешает Вам строить такой бизнес центр под конкретных людей.

[lllllllkkkkkkk]

Аффтар поста - аналитег и прожектер по строительству отдельно взятых этажей. Вероятно, по его собственному проекту - (он сам где-то что-то видел и знает). Такие прожекты - воспаленный бред офисного хомяка. Уж лучше сразу с мансарды надо было начинать строить (она самая дешевая), а потом под нее этажи подстраивать. На полном серьезе здесь предлагается говорить о глубине заложения фундамента и его несущей способности.... Да уж, с точки зрения диванных эрудиций...