Сообщения

31

Бизнес дома (квартира или комната) , в гараже, на даче. / Выращивание арбузов.

« : 21 01 2018, 12:05:36 »

Предприимчивые овощеводы охотно выращивают арбузы для продажи. Вкусные плоды бахчевой культуры покупают многие люди. Арбуз теплолюбив и жаростоек. Овощ также засухоустойчив благодаря корням, способным вытягивать из почвы много влаги. Начинается прорастание семян бахчевой культуры при температуре +15. Губительно для растений понижение температуры до +5. Растёт хорошо арбуз при +30. Успешному оплодотворению завязей способствует температура +24 и влажность воздуха 44%. Период вегетации арбузов скороспелых сортов 58-86 дней. Урожайность бахчевой культуры в огороде на 1 сотке бывает до 1800 кг.

 Для выращивания арбузов огород подготавливают осенью. Нужно хорошо перекопать на глубину 26 см. Полезно удобрить перегноем, внося 270 кг на сотку. Весной необходимо бороновать и рыхлить дважды на глубину 13 см. До посева семена арбуза целесообразно выбирать, погрузив в соль поваренную (4%-ый раствор). Для посева пригодны экземпляры, осевшие на дно. Их промывают водой, сушат. После сушки эти семена надо замачивать в тёплой (+33) воде некоторое время (22-26 часов), проращивать в тепле, прогревать 4 часа в сушилке, поднимая температуру постепенно до +55.

 Для высева семян арбуза минимальная температура почвы +12. Площадь питания бахчевой культуры зависит от сорта. Минимум – 0,5 кв. метров. Для культивирования арбуза на грядках допустимо высевать семена сбоку вдоль борозд. Приемлемая ширина междурядий 80 см. Сев проводится вручную, сделав тяпкой лунки, влив в каждую воду (3 литра), заделав по 5 семян. Глубина заделки – 8 см. После засыпания землёй лунок их уплотняют. Если получились всходы изреженные, целесообразно восстановить густоту подсевом проращенных семян во влажную почву. До появления всходов арбуза рекомендуется почву мульчировать, используя перегной или торф.

 При выращивании арбуза в огороде рыхлят землю, делают прополки. Стебли прорывают, раскладывают, присыпают. Удаляют сорняки, уничтожают вредителей, предупреждают возможные болезни. Должен быть огород чистым, рыхлым, без сорняковых растений. Желательны частые рыхления междурядий, небольшие окучивания растений после полива. До появления всходов арбуза следует граблями разрушать почвенную корку. Пропалывая первый раз, нужно прореживать, оставив в лунке по 3 наиболее развитые растения. Проводится вторичное прореживание при образовании 2-х листков, оставляя в лунке по растению.

 При окучивании рекомендуется подсыпать почву под листочки семядольные. Это способствует проникновению воздуха в почву, образованию растениями дополнительных корней. Опытные огородники присыпают почвой стебли. Иначе ветер может переворачивать, скручивать стебли, ломать листья. Это ухудшает развитие бахчевой культуры. Поливы для арбузов значимы во время цветения, образования плодов. В южных регионах бахчевую культуру поливают четырежды, расходуя на сотку 5500 литров воды. В регионах холодных арбуз поливают тепловатой (+19) водой под корни, а после разрастания – по бороздам.

Убирают урожай арбузов при созревании. Внешних признаков спелости немало. У зрелого плода соответствующий конкретному сорту вид коры. Она упругая, блестящая, имеет ясную окраску и рисунки. Отчётливо видно желтоватое пятно на участке коры, лежащей в почве. Если ударить ладонью зрелый плод, будет слышен глухой звук. Если сдавливать плод, будет трещать мякоть. Рекомендуется убрать все арбузы до наступления заморозков. Не вызревшие плоды желательно также убрать и использовать для засолки. Солёные арбузы, особенно приготовленные правильным образом – замечательная пища зимой.

32

Бизнес дома (квартира или комната) , в гараже, на даче. / Выращивание патиссонов.

« : 21 01 2018, 11:53:59 »

В коммерческом овощеводстве успешно практикуется выращивание патиссона. Съедобные плоды тыквенной культуры обладают нежным вкусом, являются лечебным продуктом. Насыщенный полезными веществами патиссон избавляет от гипертонии, атеросклероза, катара, болезней печени. Время от всходов патиссона до технической спелости составляет 46-86 дней. Несложная агротехника позволяет выращивать патиссоны в огороде для продажи. Вкусные плоды тыквенного растения быстро распродаются.

 Для выращивания патиссонов в огороде подготавливают осенью почву путём тщательного перекапывания, внесения удобрений. На лёгкой песчаной почве для возделывания тыквенной культуры подходит ровная поверхность. Если почва тяжёлая глинистая, нужно делать грядки. Лёгкую почву приемлемо удобрить навозом (450 кг на сотку), добавив мочевину 1850 г, суперфосфат 3100 г и калий хлористый 1750 г. Для посева более эффективны семена четырёхлетней давности. Если семена свежие, целесообразно их прогревать 2 часа при температуре +55. Их обеззараживают полчаса марганцовкой (1 г на 100 г воды). Для полного погружения семян в жидкость используют марлевый мешочек. Затем промывают водой.

 Семена патиссона, предварительно намочив и прорастив, высевают в огород, заделывая на глубину 3 см на почве лёгкой и 6 см на почве тяжёлой. На сотку расходуется 30 г семян. После сева нужно хорошо полить. Некоторые овощеводы выращивают патиссон рассадой четырёхнедельной. Она способствует ускорению развития на месяц. Рассада также ускоряет плодоношение, сокращает число прополок, повышает урожайность. Несложно выращивать рассаду патиссона в разных местах (помещениях, теплицах, парниках), доступных освещению солнцем.

 Рекомендуется высаживать рассаду патиссона в огороде при тёплой погоде. Следует делать лунки вокруг растений, чтобы не допустить быстрого ухода воды в землю при поливе. После высаживания нужно прикрыть почву плёнкой. Для размещения патиссона в огороде целесообразен ленточный способ. Приемлема схема 80х45 см. Кладут по 3 семени в каждую лунку, затем заделывают землёй. Рекомендуется предварительно лунки уплотнить для улучшения влажности почвы. Во время выращивания патиссонов необходимо следить за густотой растений. Желательная густота на сотку в пределах 200 растений.

 После появления у патиссона первого листка надо прореживать, оставив в гнезде по 1 растению. Спустя неделю после посадки нужно рассаду окучивать. Летом необходимы междурядные рыхления несколько раз (5-6), выдёргивания сорняковых растений. При засухе патиссон поливают из расчёта 25 вёдер на сотку. Рекомендуется подкормка дважды. Благотворны для патиссона минеральные удобрения, зола, навоз. Раствор для подкормки: соль калийная 3 г, суперфосфат 5 г, мочевина 3 г, ведро воды. Второй раз подкармливают патиссон во время цветения. Если куст чрезмерно загущен, допустимо вырезать 3-4 листка для усиления вентиляции и доступности насекомых к опылению цветков.

После появления всходов завязываются плоды патиссона по прошествии 56-62 суток. Урожай собирают несколько раз. Нежелательно затягивать уборку. Запоздалые сборы ухудшают вкусовые свойства плодов. Поэтому уместно собирать патиссон через каждые 2 дня. При большем интервале между сборами дольше формируются новые плоды, задерживается их цветение. Вследствие этого возможно осыпание недоразвитых завязей. На урожайность тыквенной культуры влияют особенности сорта, плодородность почвы, надлежащий уход. Одно растение патиссона даёт около 30 плодов общим весом 4 кг. Урожайность патиссона с сотки до 400 кг.

33

Бизнес дома (квартира или комната) , в гараже, на даче. / Выращивание фасоли.

« : 21 01 2018, 11:50:39 »

Предприимчивые овощеводы издавна используют выращивание фасоли для получения прибыли. Бобовая культура весьма значима в качестве пищи, поскольку насыщена питательными веществами, содержит ценный белок, не уступающий мясу. По калорийности фасоль превосходит капусту, картошку, хлеб. Целебные свойства бобового растения эффективны при малокровии, ревматизме, сердечных болезнях, водянке, полиневрите. Выращивание фасоли в огороде несложными методами агротехники позволяет стабильно зарабатывать любителям овощеводства многие десятилетия.

 У фасоли множество сортов и видов. Преимущественно выращивается вид «фасоль обыкновенная». Это самоопыляющийся однолетник кустовой формы с травянистым стеблем, парноперистыми листьями, цветками разной окраски, плодами – бобами, эллиптическими семенами. Период вегетации фасоли 75-135 дней. Прорастают семена бобового растения при температуре +12 градусов. Заморозки для всходов губительны. Культура теплолюбивая, но к засухе плохо адаптирована. Хорошо растёт фасоль при + 29. Для возделывания предпочтителен огород с плодородной почвой.

 Для выращивания фасоли желательно удобрить огород соответствующими веществами. Используют органические удобрения (420 кг на сотку), внося торфокомпост или перегной. Допустимо вносить суперфосфат (2500 г на сотку). Приемлемы калийные удобрения (2700 г на сотку). До посева семена фасоли необходимо подготовить путём прогревания. Опытные огородники опускают семена в термос с горячей (+46) водой. Закрывают термос крышкой. Нахождение в термосе в течение 11 часов позволяет семенам достаточно набухать. Это впоследствии способствует ускорению всходов, появляющихся дружно и быстро.

 Для посева семян фасоли в огороде весной желательно время без угрозы заморозков, при температуре почвы +11 на глубине 9 см. Предпочтителен май. Повторный высев летом возможен скороспелых сортов. Глубина для семян фасоли в почве сухой 4 см, влажной – 2 см. Приемлем широкорядный способ посева 42х9 см. Расходуется на сотку до 3 кг семян. Раннюю продукцию фасоли получают через рассаду, позволяющую собирать лопатки на 15-17 дней раньше. До высаживания в огород сеют за 24-26 суток в горшки. Их размер 9х9 см. Допустимо высадить в огород раньше при образовании 2-х листков. После высаживания рекомендуется накрыть рассаду плёнкой полиэтиленовой.

 При выращивании фасоли следует препятствовать образованию почвенной корки. Об неё ломаются всходы вследствие пробивающихся на поверхность семядолей. В периоде вегетации огород целесообразно рыхлить чаще, полить растения трижды, расходуя на сотку 3300 литров. Благотворны для фасоли подкормки. Состав подкормки на 1 сотку: селитра аммиачная 480 г, суперфосфат 1600 г, соль калийная 1100 г. Рекомендуется подкормить фасоль четыре раза: первый раз – когда всходы появятся, второй – после образования бутонов, третий – при цветении, четвёртый – когда образуются плоды.

Уборка фасоли на лопатку осуществляется в стадии технической спелости, обычно спустя 9-11 дней со времени образования завязей. Проводится выборочное срывание бобов несколько раз (4-5) с интервалом 3 дня. Убирают на зерно фасоль при биологической спелости. При запоздании с уборкой высыхают створки. Это вызывает лущение бобов, высыпание семян. Убирают фасоль выдёргиванием растений и связыванием в снопы. Их помещают под навес корнями верх, чтобы дозревали. Их держат несколько дней (8-15). Когда досушатся и дозреют, необходимо обмолачивать и очищать. Некоторые сорта фасоли в одном растении содержат 1 кг зерна.

34

Бизнес дома (квартира или комната) , в гараже, на даче. / Выращивание пастернака!

« : 21 01 2018, 11:48:00 »

Разнообразное питание весьма значимо для здоровья и зависит от ассортимента овощей, насыщенных важнейшими веществами. Только растительная пища правильным образом оздоровляет организм. Практикуется выращивание пастернака – овощной культуры, имеющей корнеплод с острым своеобразным вкусом. Он служит пряностью, приправой, веществом для консервирования. Другое название растения – «белый корень». Целебные качества пастернака полезны при сердечных спазмах, неврозах, приступах стенокардии, половых расстройствах, упадке сил, кашле и других недугах. Устойчивый спрос, лечебные свойства и не сложная агротехника позволяют выращивать пастернак для продажи.

 Пастернак – культура двухлетняя, имеющая светло-желтоватые листья, округлый, толстый корнеплод, разветвлённый стебель, мелкие цветки. Стержневой корень образует толстый мясистый корнеплод желтоватой окраски с белой мякотью. Овощная культура достаточно холодостойкая. Прорастание семян пастернака начинается при +2 градуса. Период вегетации – 112-138 суток. Благоприятная для развития пастернака температура +20. Нормально зимует белый корень в открытом грунте при достатке снежного покрова или наличия укрытия.

 Хорошо растёт пастернак на почвах суглинистых, супесчаных, окультуренных торфяниках. Приемлемая реакция почвы РН 7. Почву для выращивания пастернака рекомендуется тщательно обработать. Желателен глубокий пахотный слой до 30 см. Если перекапывать неглубоко, корнеплоды будут ветвистыми. Удобряют осенью перегноем (420 кг на сотку). Также используют минеральные вещества, внося на сотку 2,3 кг калийных, 1,7 кг селитры аммиачной, 3,4 кг суперфосфата. Нежелательно внесение свежего навоза, способного вызывать ветвление корнеплодов.

 Семена белого корня достаточно крупные (около 240 штук в 1 г), сохраняют всхожесть до 2-х лет, отличаются медленным прорастанием. При весеннем севе всходы пастернака появляются спустя 20 дней. Быстрее появятся всходы, если замачивать семена 60 часов в тепловатой (+29) воде. Для сева приемлемо использовать широкорядный способ с междурядьями 40 см. Глубина для семян пастернака при летнем или весеннем севе на почве супесчаной 4 см, суглинистой 2 см. Глубина для подзимнего сева 1,5 см. При этом огород надо мульчировать (слой 3см), используя перегной или торф.

 При выращивании пастернака желательно рыхлить чаще почву, пропалывать в рядах, проводить несколько раз междурядные культивации. Следует первый раз прореживать растения через 7-9 см после образования 2-х листков. Запоздание с прореживанием негативно, поскольку будет задерживаться формирование корнеплодов, станет затруднительным выдергивать из земли растения. По окончании прореживания пастернак нужно первый раз подкормить удобрениями азотными (2,7 кг на сотку), а через 18 дней второй раз калийными (1,3 кг) и фосфорными (1,6 кг). Благоприятно сочетание подкормок с поливами.

 Желательно избегать пересыхания почвы. Это вызывает стеблевание растений. Поливают культуру 4-5 раз, расходуя 3300 литров воды на сотку. Листья пастернака выделяют в тёплое время эфирные масла, способные вызывать ожоги кожи, головную боль и другие недуги. Поэтому ухаживают за плантацией утром или вечером. Уборку корнеплодов пастернака проводят осенью лопатой. Собирают в кучи, встряхивают от земли, удаляют мелкие корни, листья. Корнеплоды качественные допустимо хранить зимой, а некачественные (трещина, порез, царапина) переработать для консервирования овощей. Урожайность белого корня бывает до 720 кг с сотки.

35

Идеи для бизнеса (бизнес планы) - стартап. / Сувенирные картины из ДСП.

« : 21 01 2018, 11:44:21 »

Необычные подарочные изделия и сувениры всегда востребованы. А уж традиция украшать свои дома и квартиры пейзажами, портретами и репродукциями и вовсе пережила не одно поколение и наверняка ещё долго будет оставаться актуальной. Но, для того, чтобы занять свою собственную нишу на этом рынке сегодня, необходимо удивлять. И помогут вам в этом сувенирные картины из ДСП.

 Разумеется, сама по себе древесно-стружечная плита не выглядит достаточно убедительным материалом для сувенирного дела. Но, при должном умении и правильном выборе материалов, и она способна стать прекрасным обрамлением для высокохудожественных работ, которые будут пользоваться спросом. И неоднородная фактура материала здесь может сыграть определённую роль — визуально её можно стилизовать под поверхность натурального камня или придумать нечто более оригинальное (под кожу рептилии, например).


 Как же превратить привычную и ничем не примечательную плиту в произведение искусства? Всё просто — с помощью ДСП можно создать объёмную картинку, которая будет как бы выступать изнутри рамы. Органичное сочетание рамы и изображения, возможность стилизовать произведения под любой интерьер — всё это дополнительные плюсы, которые обязательно скажутся на успехе в процессе реализации готовых картин.



 Сувенирные картинки из ДСП изготавливаются из отпечатанных на принтере изображений высокого качества. Это могут быть репродукции известных живописных полотен, пейзажи, фотоснимки (природа, животные, нейтральные сюжеты или наоборот что-то тематическое). Также можно браться за изготовление портретных работ по индивидуальным заказам (с отсканированных фотоснимков). Разумеется, для того чтобы качество было высоким, всё оборудование — от компьютера до сканера должно быть достаточно качественным (и лучше — профессиональным).


 Ещё одна важная деталь: сувенирные картинки из ДСП изготавливаются с использованием клея ПВА — нетоксичного, но, всё же требующего отдельного помещения для работы. Фактически, изготовление картин из ДСП чем-то напоминает классическую живопись на деревянных поверхностях — готовую работу помещают вглубь заготовки-рамы, края которой делаются рубленными. Разумеется, сама рама-основа также проходит декоративную обработку — покрывается красителями «под золото», камень или дерево, с добавлением эффекта кракелюра (растрескивания) или без него. Стандартные размеры сувенирных изделий, пользующихся наибольшим спросом, — 26 * 34 см или 16 * 21 см.


 Процесс изготовления картин незатейлив. На основание из ДСП наклеивается распечатанная на принтере картинка (распечатка производится на фотобумаге или бумаге для изготовления визиток). Далее сама древесина основы обрабатывается — ей придаётся фантазийная форма, углы сглаживаются с помощью шлифовки. Затем древесина покрывается специальными красками или составами для колеровки, саму картинку также можно покрыть лаком, искусственно состарив её или придав глянцевый блеск (можно прибегнуть и к ламинации).

Итого, при себестоимости одной картины менее доллара плюс упаковка из картона (по желанию) реализовать её можно за 7 — 10 долларов (от 5, если сдавать оптом в сувенирные магазины). Рентабельность бизнеса составляет от 500 и более процентов, а при налаженном потоке заказов средний заработок может составить от 1000 долларов в месяц. Продажу готовых картин можно наладить и самостоятельно. Для этого арендуется торговая точка в местах паломничества туристов, либо налаживается интернет-торговля (с приёмом индивидуальных заказов на фотопортреты и т.п.). Разумеется, работа под заказ стоит дороже готовых картин.

36

Идеи для бизнеса (бизнес планы) - стартап. / Выращивание спаржи.

« : 21 01 2018, 11:41:17 »

Некоторые овощеводы культивируют в огородах спаржу многие годы. Несмотря на получение урожая на 3-м году, культура выгодная, является деликатесом. При умелом выращивании спаржа достаточно прибыльна, поскольку обеспечивает сочными побегами на протяжении 20 лет. Насыщенные полезными веществами побеги используются в супах-пюре, тушёных блюдах. Их также сушат, консервируют, замораживают. Приготавливают спаржевый порошок.


 Спаржа обладает развитым корневищем, многочисленными, собранными пучками ветвями, игловидными веточками, мелкими шиповатыми листочками, однополыми или обоеполыми цветками. Согласно данным, спаржа имеет более 200 видов. У спаржевого растения в начале появляются на женских цветках завязи, затем красноватые ягоды. У мужских экземпляров появляются пыльца. Некоторые виды спаржи являются травами, другие – полукустарниками с подземными корневищами и надземными ветвистыми стеблями. Спаржа сравнительно неприхотливая и достаточно холодостойкая, адаптирована к сильным морозам.


 Для растения значима структура и породность земли. Нежелательны кислые почвы. Предпочтительны супесчаные аллювиальные почвы. Огород до посева спаржи целесообразно обработать тщательно. Необходим достаточный дренаж. Выращивание на малоплодородной почве снижает урожайность. Чрезмерное увлажнение вызывает болезни и отмирание мелких корней. Поэтому требуется соблюдение режима влажности. Особенно надо соблюдать осенью, когда у корневища формируются толстые побеги, и весной – когда образуются молодые проростки.


 Следует подготавливать семена спаржи для выращивания рассады. Лучший пророст семян обеспечивается при температуре +29 и при достатке кислорода. Нужно до посева семена спаржи 35 часов держать в воде при +27. Следует воду менять регулярно. После набухания кладут семена на неделю в опилки влажные, обеспечивая температуру +25. Для рассадных грядок необходим биологический обогрев. Поэтому вносят тёплый навоз на глубину 24 см, поскольку растениям сначала предпочтительна повышенная температура.


 Глубина сева семян спаржи – 3 см. Желательно между рядками расстояние – 26 см. Интервал в рядах – 4 см. Когда появятся всходы спаржевого растения, целесообразно прореживать. Приемлемо оставить расстояние 14 см между ними. В следующем году спаржа имеет до 4-х побегов и достаточно развитое корневище. Сажают на постоянное место спаржевые растения после цветения, при этом по отдельности женские и мужские.


 При перекапывании огорода рекомендуется удобрить землю органическими удобрениями. Предпочтителен навоз. Допустимо удобрять компостом. Сажают по бороздкам, которые заполнены торфонавозным компостом (слой 22 см). Сверху почек верхушечных надо насыпать лёгкую почву (5 см), затем полить. В вегетационном периоде спаржи нужно рыхлить гряды систематически, поливать по мере надобности, подкармливать минеральными удобрениями, выдёргивать сорняковые растения. Требуется бороться с вредителем – спаржевой мухой. В конце вегетационного периода желательно удалять отмирающие побеги.


 Срезают побеги растения на третьем году после посадки. Время срезки – май-июнь. Уборка осуществляется срезанием ножом побегов высотой 14 см, причём под почвой, на глубине 3 см. После уборки облиственные побеги начинают обрастать в июне. Они накапливают питательные элементы в своих органах. Это значимо для урожая в следующем году. Поэтому после срезания считается эффективным удобрить огород минеральным удобрением (9,4 кг на сотку), чтобы ускорить рост облиственных побегов. Также необходимо срезание пожелтевших листьев на уровне почвы.

37

ИП - Индивидуальные предприниматели. / Re: Как принимать деньги от физлиц на счет ИП?

« : 21 01 2018, 11:13:42 »

Один раз может быть вы клиента и отведете, если терминал рядом, в противном случае клиент может отказаться от сделки с таким предпринимателем. А если у вас за день будет много клиентов, будете всех вместе за ручку водить?
 В этом случае гораздо проще при наличии любого доступного устройства с выходом в интернет провести перевод денег с карточки на карточку. Если у вас банк общий, то операция пройдет быстро, а если разные, то тогда надо будет поверить, что деньги отправлены куда надо и кто-то еще комиссию должен оплатить.

38

Потребительские кредиты (Автокредиты) и ипотека. / Ипотека? Есть альтернатива...

« : 21 01 2018, 10:21:26 »

Чем стремительнее прогрессирует цивилизация, тем больше возможностей появляется у человека. Захотел собственную квартиру – можешь ее купить или арендовать. Не хватает средств на дорогую ипотеку – можешь приобрести ее более дешевым способом...

 Путь к жилищному накопительному кооперативу:
 
 Эта организация является некоммерческой структурой. Чтобы получить необходимую сумму займа, нужно быть одним из членов кооператива, после чего заплатить первоначальный взнос, и каждый месяц пополнять собственные накопления. Период перевода денежных средств составляет не менее двух лет. Стоит только накопить 40-50% от полной стоимости квартиры, ЖНК сразу же предоставит возможность получить всю необходимую сумму. Срок погашения кредита рассчитывается путем умножения всего периода накоплений на 1,5. Таким образом, если гражданин копил 4 года, то остальную долю придется вернуть за 6 лет. Стоимость такой услуги составляет всего 4-7% от ежегодно взятой суммы, что гораздо дешевле, чем у кредитных организаций.
 Негативным моментом является то, что гражданин не становится полноценным собственником купленной квартиры, пока не заплатит всю сумму кредита кооперативу. Участники несут риски, которые связаны с неуспешной работой организации.
 
 Путь к кредитному потребительскому кооперативу граждан:
 
 Данная организация должна состоять как минимум из 15 граждан. А ее деятельность очень схожа с деятельностью жилищного накопительного кооператива. Основным отличием является широкий спектр возможных займов – необходимую сумму можно взять на развитие собственного бизнеса, покупку бытовой техники и т.д.
 
 Большим преимуществом является то, что, покупая жилье, участник сообщества автоматически становится его владельцем, а приобретенная квартира переходит в залог.
 
 Путь к потребительскому кредиту:
 
 Такой путь уместен, когда основная сумма денег на квартиру давно уже собрана. В данной ситуации банки наверняка откажут в ипотеке. Но граждане всегда могут взять потребительский кредит от 10 тысяч до 1 миллиона рублей, причем не объясняя цель заимствования банкам. Здесь не нужен залог квартиры. Покупка тут же становится собственностью гражданина.
 Отрицательный аспект потребительского кредита заключается в небольшом сроке отдачи – от 4 месяцев до 5 лет.

39

Потребительские кредиты (Автокредиты) и ипотека. / Не могу платить ипотеку, что делать?

« : 20 01 2018, 17:24:16 »

Ипотечное кредитование имеет большую популярность в нашей стране. С чем это связано? Дело в том, что любой человек привык видеть себя в какой – либо улучшенной, комфортной обстановке. Без сомнений, один из таких показателей состоятельности – квартира. Но что делать, когда все этапы пройдены, жизнь бьет ключом в новой квартире и в один прекрасный момент заемщик осознает, что платить по кредиту он больше не может?

 Увольнение:
 
 Один из вариантов решения такой проблемы описан внизу. Нередки те случаи, когда заемщик не имеет экономической благополучности из-за увольнения с работы. Что делать в такой ситуации? Немало банков, которые предоставляют возможность отсрочки платежей. Данный факт необходимо уточнять у кредитного специалиста еще до подачи заявки на ипотеку. Если такая возможность имеется, можно ею воспользоваться. Для ее реализации необходимо обратиться в банк – залогодержатель с заявкой для предоставления дополнительного времени в целях поиска нового рабочего места. Как правило, отсрочку дают на 2-3 месяца.
 
 Продажа квартиры:
 
 Еще одной причиной при возникновении отсутствия платежеспособности является продажа квартиры. Учитывая, что ипотека выдается сроком на 10-30 лет, не каждый захочет жить все это время на одном и том же месте. Возможно, продажа квартиры является результатом сложившихся трудностей, отсутствия платежеспособности заемщика, личной потребности и т.д. В таком случае можно решить проблему, продав квартиру. Учитывая, что квартира находится в залоге, продать ее самовольно нельзя. На это не пойдет банк. Поэтому необходимо обратиться к кредитному специалисту или сотруднику банка для обсуждения условий продажи квартиры. Обычно банки соглашаются на сделку при условии незамедлительной выплаты по кредиту.
 
 Крайние меры:
 
 Нередко, когда заемщик наотрез отказывается платить за ипотеку и продавать квартиру. В таком случае за ее реализацию принимается банк при содействии судебных приставов. Первые присылают повестку в суд (как результат отсутствия поступлений платежей на кредитный счет), а вторые описывают имущество, находящееся в квартире. При этом собственники выписываются, и квартира выставляется на торги аукциона. Его смысл заключается в реализации квартиры по максимальной предложенной цене от пользователей свободной прессы. После чего часть денег уходит на погашение остатка по кредиту, а другая часть может перейти на счет бывших собственников.
 
При возникновении сложностей с оплатой по кредиту необходимо обращаться в банк. Ему легче одобрить дополнительный срок на поиски новых доходов, чем выставлять квартиру на торги, ведь данный процесс занимает много времени.

40

Потребительские кредиты (Автокредиты) и ипотека. / Риски ипотеки.

« : 20 01 2018, 17:18:59 »

В последние годы ипотека стала очень популярным средством для покупки собственного жилья. Широкомасштабная реклама банков сделала свое дело, и доля квартир, приобретенных с помощью ипотечного кредита, достигла 70%. Однако несмотря на многочисленные преимущества этого экономического инструмента, к которым относится, в том числе и переезд в купленную квартиру, ипотека все же имеет и свои значительные минусы, которые очень опасны для заемщика.

 Опасность 1. Штрафные санкции за просрочку платежа.
 
 Среди всех недостатков ипотеки наиболее значительным является переплата. Например, если оформить ипотеку на 15 лет, то переплата за квартиру будет составлять примерно 120%. И если по какой-нибудь причине заемщик не сможет платить ежемесячные платежи, то банк вправе забрать ваше жилье, причем это будет совершенно законно, поскольку ваше купленное жилье для банка является залогом. Кроме того, банк накладывает штрафные санкции и пени, которые очень сильно бьют по карману. В такой ситуации всплывает еще один подводный камень: заемщик не имеет права распоряжаться своим жильем (в данном случае продавать или менять купленную квартиру).
 
 Опасность 2. Теневые платежи и комиссии.
 
 Консультанты по ипотечному кредиту в банке утверждают, что потенциального заемщика изначально информируют обо всех дополнительных затратах, ему предоставляется время на внимательное изучение всех пунктов договора. Но в действительности клиент, как правило, изначально информируется только об основных пунктах кредитного договора, а сведения о так называемых скрытых платежах банк озвучивает только после того, как пройдены основные стадии оформления кредита. Размер дополнительных расходов может достигать до 15% от стоимости всей квартиры. Таким образом, прибавка к ежемесячным выплатам будет весьма существенной.
 
 Опасность 3. Страховка.
 
 Вот такое простое и душесогревающее слово может стать неприятной неожиданностью при оформлении ипотеки. Любой без исключения кредитный договор предусматривает страхование квартиры, здоровья и жизни заемщика, которое необходимо пролонгировать каждый год. Эта процедура кажется вполне безопасной, но тут могут быть свои подвохи. Банк может вам «навязать» страховые компании – партнеры банка, в которых цены на страхование будут заоблачными. Итак, чтобы не испортить себе кредитную историю и не остаться в должниках на всю жизнь, необходимо тщательно читать кредитный договор, особенно мелкий шрифт. Кроме того, оцените свои финансовые возможности. А если вы все-таки попали в затруднительное положение, не прячьтесь от кредитора: целесообразнее будет решить свои проблемы с помощью банка.

41

Потребительские кредиты (Автокредиты) и ипотека. / Про договор ипотеки!

« : 20 01 2018, 17:12:13 »

Для того чтобы правильно оформить договор ипотеки и избежать недоразумений в будущем, необходимо отнестись к этому вопросу очень серьезно, ведь ипотека будет влиять на ваш бюджет в течение долгого времени. Изменить что-то в уже подписанном договоре будет очень и очень проблематично, а пропущенные пункты могут обернуться кругленькой суммой, которую вам придется заплатить за свою невнимательность. Если вы подписываете договор, значит, вас все устраивает – и сумма возврата, и сроки, и процентная ставка, и банковские комиссии.

 Нюансы оформления:
 
 Часто бывает, что привлекательные условия на деле оказываются тщательно замаскированными способами урвать побольше денег с клиента. Обязательно читайте все пункты договора и особенно написанное мелким шрифтом! Именно здесь зачастую спрятаны подводные камни, незнание о которых заставит вас расплачиваться. Так, например, указывается небольшая годовая процентная ставка и комиссия за обслуживание счета. Казалось бы, цифры мизерные, но рядом крошечными буквами написано: «ежемесячно», что значительно увеличивает ваши платежи и, соответственно, расходы по возврату.
 
 Такой пункт как «ненадлежащее исполнение обязанностей заемщиком» может трактоваться банком с самых выгодных для него позиций, а некомпетентность клиента в этом вопросе будет только на руку. Так, например, заемщик обязан каждый год предоставлять в банк документы, подтверждающие место работы и размер его доходов, но клиент не уделил внимание этому пункту. Банк может сформулировать это упущение как «ненадлежащее исполнение обязанностей по страхованию» и применить карательные меры.
 
 На штрафные санкции обратите особое внимание. Размер штрафов, пеня на сумму просрочки, право банка повышать проценты – все это должно четко отражаться в договоре ипотеки. Банк может посчитать единоразовую просрочку нарушением договора, но обычно нарушением считается, если просрочка происходит более 3-х раз в год. Проследите, чтобы были оговорены действия при форс-мажорных обстоятельствах и невозможности выплаты обязательств по кредиту.
 
 Ваши расходы при оформлении ипотечного договора:
 
 При подписании договора вы должны знать, что проценты по кредиту – это еще не все расходы. Вам понадобится платить целый ряд дополнительных банковских комиссий:
 
 - единоразовая комиссия за выдачу ипотеки (в разных банках она разная);
 
 - комиссия за обслуживание кредита и ведение банковского счета;
 
 - отдельная комиссия за снятие наличных или оформление аккредитива, за аренду банковской ячейки (если продавец требует наличные);
 - комиссия за прием платежей;
 
 - комиссия за конвертацию валюты.
 
 Бывает, что банки устанавливают ограничения на досрочное погашение кредита. Оговаривайте в договоре возможность досрочной выплаты без штрафа.
 Застраховать себя от возможных неприятных коллизий можно и нужно. Но всегда лучше учиться на ошибках других. Пусть правильно оформленная ипотека подарит вам долгожданное жилье и не принесет ненужных проблем.

42

Лохотрон в сети интернет. / Как вычислить мошенника!

« : 19 01 2018, 13:58:14 »

Все когда начинают заниматься бизнесом в интернете, обязательно хоть раз попадаются на удочку «кидал», которых очень много развелось в сети. В нашей стране огромное количество людей, проживающих не в самых удовлетворительных условиях, погрязли в бреду своей наивности. Эти мечтатели легких денег быстро улавливают первую строку «заманухи» и, не задумываясь, клюют на нее. Количество такой аудитории огромно, поэтому и вызывает живой интерес как наших, так и зарубежных мошенников.

 Любая реклама, спам сообщение или предложения в интернете о быстром легком и сверхприбыльном заработке – 99,9% развод! Как только вы проявляете интерес к подобным сообщениям – вы немедленно вступаете в игру, которую уже не раз хорошо разыгрывал мошенник и если вы ее продолжите, то обязательно проиграете. Хотя все итак прекрасно понимают, вряд ли кто захочет поделиться или оказать помощь в заработке другому, но все равно открывают карман и позволяют вытащить от туда последние деньги.
 
 Сказать, что определить мошенника легко – абсолютно не верно. Хоть и многих объединяет одна и та же схема развода, все равно находятся с каждым днем все больше изощренных и находчивых, способных кинуть на деньги даже опытных людей. Но даже к таким случаям можно применить основные признаки, позволяющие снизить риски потерь. Я не могу сказать, что это абсолютные правила, потому как основаны на личном опыте. Надеюсь, большинству они помогут.
 
 Признак 1. Заемщик не уверен в своих условиях
 
 Так происходит, когда вас просят изменить сумму или предлагают повысить процент. Может происходить так, что вам и какому-нибудь другому кредитору один и тот же заемщик может предложить разные условия. Это моментальный сигнал к отступлению, не пытайтесь выяснить, почему заемщик делает именно так, тут все без слов ясно. Особенно обращайте внимание, если вас просят увеличить сумму! Каждый серьезный интернет-предприниматель с самого начала определяет для себя план своего бизнеса и рассчитывает все условия под свои кредиты и сроки.
 
 Признак 2. В качестве гарантий заемщик рассказывает о сверхприбыльных проектах, о которых вы никогда не слышали и не можете найти никакой информации
 
 Разумеется, вряд ли кто-то поделиться с вами информацией о своих способах дохода, поэтому большего доверия заслуживают те, которые честно заявляют, что не могут открыть секрет своего бизнеса, а не те, кто придумывают разные сказки. Некоторые займодавцы только указывают на направление своей деятельности, не раскрывая подробностей. Например, успешный трейдер может поделиться своей статистикой прибыльных операций, не объясняя как ему это удалось.
 
 Признак 3. Заемщик предлагает очень высокий процент
 
 Какой бы вам не предложили процент, прикиньте, какая должна быть прибыль заемщика, что бы выплачивать его. Да и зачем заемщику брать займы под огромный процент, если можно взять кредит или ссуду в банке и раскрутить свои деньги, оставив большую прибыль себе. Если интернет-предприниматель сумел найти такую сверхприбыль, он вряд ли свяжется с мелкими займами под такой невыгодный процент. Менее подозрительными будут случаи краткосрочных займов небольших сумм, когда действительно человеку может понадобиться срочно деньги в сети, до ввода из реала. Более подозрительными, когда заемщик берет долгосрочный займ на большую сумму под высокий процент.
 
 Признак 4. Заемщик сам вышел с вами на связь с предложением займа
 
 Например, к вам добавляется новый ВМИД в кипер платежной системы веб мани и предлагает предоставить ему лимит доверия. Это крайне недостойное поведение заемщика, которое не допускается в сфере бизнеса. Для ведения переговоров нужно установить контакт с кредитором, и только потом предлагать ему свои условия.
 
 Признак 5. Заемщик убеждает вас выдать ему займ
 
 Тут будет лишним говорить о чем-то, все итак понятно. Как только вы чувствуете, что заемщик настаивает выдать ему кредит, прекращайте беседу. Если вы попадетесь на подобные уговоры, то рискуете остаться на его месте и потом умолять его вернуть вам деньги.
 
 Признак 6. Заемщик отвечает на ваши вопросы заранее заготовленными шаблонами или ссылкой на ресурс с перечнем ответов на популярные вопросы. Это легко вычислить, когда вы задаете вопрос, а заемщик, словно не задумываясь, мгновенно выдает вам ответ. Лучше вопросы задавать не стандартные, чтобы заемщик не смог вставить подготовленный текст и ему пришлось отвечать самому. В некоторых случаях вы даже и не получите ответ.
 
 Признак 7. Вы не можете получить у заемщика интересующую вас дополнительную информацию
 
 Мошенники всегда подготавливают для своей деятельности ложную информацию, поэтому если у него не будет подготовлен ответ на ваш вопрос – скорей всего он предоставит вам ее спустя некоторое время или пожелает ее держать в тайне. Если ваш заемщик честный – у него не должно быть никаких секретов перед своими инвесторами.
 
В заключение, полезный вам совет – потратьте больше времени на проверку вашего заемщика. Узнайте о нем как можно больше информации, введите его телефон, ICQ, e-mail в поисковиках и просмотрите все схожие ссылки, после чего запишите эти данные куда-нибудь. Это вам очень пригодится в случае появления проблем с заемщиком. Лучше один раз проверить, чем один раз потерять.

43

Потребительские кредиты (Автокредиты) и ипотека. / Кому банки охотнее выдают кредиты.

« : 19 01 2018, 13:44:28 »

При обращении за кредитом в банк, нужно отдавать себе отчет о соответствии своего уровня платежеспособности требованиям банка. Речь идет о получении кредита на действительно выгодных условиях, а не драконовских банковских процентах, которые сплошь и рядом предлагают потребителю без подтверждения его финансовой состоятельности, но они настолько невыгодны, что единственно к чему могут привезти - это еще более затянуть заемщика в финансовую яму.
 На что же в первую очередь обращают внимание банковские менеджеры, кому банки охотнее выдают кредиты?

1. Наличие постоянной работы и занимаемая должность
 Потенциальному заемщику, не имеющему постоянного источника дохода, сложно будет убедить банковского служащего в возможности выполнять обязательства по кредиту вовремя и в полном размере. Даже если работа имеется, но не официальная, для банка нужны подтверждающие уровень зарплаты документы. Кроме того, имеет значение, какого уровня занимаемая претендентом должность. Охотнее банки идут на кредитование работников среднего звена. Их преимущество по сравнению с работниками низшего звена - достаточно высокий уровень доходов. Работники же высшего звена, обращающиеся за кредитом, вызывают определенное подозрение у банка. Так как у этой группы уровень доходов слишком высок, чтобы обращаться за кредитом, то будут ли кредитные деньги израсходованы по целевому назначению, вызывает большой вопрос.
 2. Наличие дорогостоящего имущества всегда благоприятно сказывается на имидже состоятельности человека. Имущество может выступать предметом залога в получаемом кредите. Но даже, если это имущество не будет предметом залога, шансы на получение кредита у его обладателя увеличиваются.
 3. Возраст и пол заемщика
 Преимущество имеют люди возраста 20-45 лет, потому как более молодые люди еще недостаточно стабильны, особенно парни призывного возраста. Возрастной отбор не проходят также люди предпенсионного возраста и пенсионеры.
 4. Семейное положение
 Кому банки охотнее выдают кредиты - семейным парам или одиноким людям? Преимущество - за семейными людьми с одним ребенком. Семейный человек более ответственен и стабилен. Но наличие трех и более детей скорее скажется негативно на решение банка.
 5. И, наверное, самый важный фактор при получении кредита, это кредитная история претендента. Банк никогда не станет рисковать своими средствами, имея неприятный опыт общения с заемщиком.

44

Вклады и другие банковские продукты и услуги. / Как найти покупателя для вашего аннуитета?

« : 19 01 2018, 13:36:45 »

Аннуитет предназначен для обеспечения стабильного дохода, особенно когда вы уходите на пенсию.
 Если ваш аннуитет не подлежит передаче, вы не сможете его продать ни при каких обстоятельствах. Проверьте свой контракт, чтобы узнать, можно ли его перевести. Если вы пытаетесь получить немедленные средства, перечислите свой непередаваемый аннуитет в качестве актива или формы дохода и обратитесь за банковским кредитом.
 Проверьте свой контракт или обратитесь к своему бухгалтеру, чтобы узнать о законах в вашем регионе. Если ваше государство имеет закон о защите структурированных поселений, ваша сделка должна быть одобрена государственным судом. Закон о периодическом урегулировании платежей защищает тех, кто получил денежную сумму в результате телесных повреждений и противоправных судебных исков о смерти, слишком быстро потратив полученные деньги, что может заставить их обратиться к государственной помощи для удовлетворения своих потребностей.
 Прежде чем покупать товары для аннуитетов, узнайте, какова стоимость перепродажи. Нанимайте бухгалтера, он вам поможет. Имейте в виду, что продажа вашего аннуитета всегда приводит к тому, что вы получаете меньшую сумму денег из своей ренты.
 Все аннуитеты предлагают отсрочку по налогам с момента ваших первоначальных инвестиций. Однако убытки от продажи не подлежат налогообложению в качестве инвестиционных потерь.
 Вы также можете обменять свой аннуитет на другой квалифицированный договор без уплаты налогов на первый аннуитет. Эти обмены «1035» могут быть сложными, поэтому прежде чем продолжить, проконсультируйтесь с налоговым бухгалтером или консультантом по инвестициям.
 Ваш лучший источник для поиска потенциальных покупателей - страховой агент, который изначально продал вам аннуитет. Они хорошо понимают рынок и скорее всего, будут иметь контакты для такого рода транзакций.
 Если у вас возникли проблемы с поиском потенциальных покупателей, или если вы не можете найти цену, которую считаете разумной, нанимайте брокера. Вам придется заплатить брокерский сбор. Выбирайте брокера внимательно. Проверьте их сертификаты, чтобы убедиться, что они имеют лицензию на переговоры о продаже, которую вы хотите сделать.
 Получение предложения около 80% от стоимости вашего аннуитета будет считаться хорошей сделкой. После того как вы завершили свое соглашение, все согласованные судебные издержки и комиссии должны быть вычтены из окончательного расчета.

45

Все про Forex. / Управление капиталом Форекс!

« : 19 01 2018, 13:22:22 »

Принцип успешной торговли на Форекс сводится к одной истине: старайся не допускать убытков и постоянно наращивай прибыль. Это высказывание может показаться банальным, зато оно идеально выражает суть прибыльной торговли. Чтобы торговать успешно, необходимо соблюдать некоторые правила. Не перегружай позицию - это основной момент. Для грамотного открытия сделки необходимо производить расчет средств, вложенных в сделку, чтобы риск был сведен к минимуму. Также очень важно уметь правильно рассчитывать свои возможные убытки. Еще до открытия позиции следует делать расчет: на каком уровне произойдет закрытие позиции, если рынок пойдет в другую сторону. Ваши убытки не должны превышать пяти процентов от вашего депозита. Это очень важный момент! Не допускайте больших убытков, это приведет к полной потере депозита.
 
 Конечно, без убытков не обойтись, они были и всегда будут, но здесь очень важно, чтобы прибыль перекрывала убыток. Если вы пожертвовали одной долей, то в результате должны получить, как минимум, две. Это прописные истины, и корифеям рынка они давно известны. А вот у новичков нередко случается так: они берут небольшую прибыль какое-то время, а потом она перекрывается одной большой потерей. Так вот, необходимо, чтобы все было с точностью до наоборот.
 
 Управление капиталом Форекс подразумевает еще и расчет самой большой просадки. Еще до того как начать торговлю, трейдеру необходимо произвести точный расчет того, когда он будет закрывать позицию, если начнет уходить в минус.
 
 Разные трейдеры используют разные стратегии и способы торговли, есть агрессивный способ торговли, а есть и консервативный. Бывалые трейдеры настаивают на том, что консервативный способ очень узок и ограничен, больше шансов получить прибыль имеют те, кто торгует агрессивно. Но не все так просто. Если брать торговлю долгосрочную, то здесь умеренный способ будет более прибыльным. Если трейдер ведет агрессивный способ торговли, то при неожиданном развороте большая часть прибыли будет для него безвозвратно потеряна. Здесь все просто: быстро заработали, быстро и слили. Вот поэтому новичкам настоятельно рекомендуется агрессивный способ не использовать и правильно применять правила управления капиталом.