Форум малого и среднего бизнеса 2019 года - индивидуальные предприниматели России.

Бизнес-форум => Начинающим - начало бизнеса. => Тема начата: Neres от 01 03 2019, 10:36:37

Название: Коммерческая недвижимость
Отправлено: Neres от 01 03 2019, 10:36:37
Коллеги, а кто имеет опыт работы с коммерческой недвижимостью? Хочу присмотреть что-то под коммерцию в Новосибирске. Но поскольку опыта в этом сегменте нет, подскажите, на что в первую очередь при выборе помещения стоит обращать внимание.
Название: Re: Коммерческая недвижимость
Отправлено: NikolaR от 01 03 2019, 10:41:13
Если опыта нет, то я бы на Вашем месте и не лез. Поверьте, это с жилой недвижимостью все просто, а с коммерцией есть куча нюансов. Да и простои могут быть очень долгими - чуть ли не до полугода. Так что нужно учитывать все риски.
Название: Re: Коммерческая недвижимость
Отправлено: Борис от 01 03 2019, 10:50:42
Самое главное при выборе объекта недвижимости, не важно, коммерческой или жилой, это правило трех Л - локация, локация и еще раз локация. И я думаю, что в этом плане Вам могут помочь агентства недвижимости. Базу АН в Новосибирске можете посмотреть вот тут. Но Вы и сами подыскивайте, иногда можно найти хороший вариант напрямую от собственника.
Название: Re: Коммерческая недвижимость
Отправлено: Моцарт от 01 03 2019, 10:56:39
Обратите внимание на проходимость, удобство подъездов и подходов к помещению, состояние коммуникаций, размер платежей за коммунальные услуги. Ну и понятное дело, что самое главное - тщательно проверяйте документацию.
Название: Re: Коммерческая недвижимость
Отправлено: Larica от 03 04 2019, 17:08:36
Цитата: Neres от 01 03 2019, 10:36:37
подскажите, на что в первую очередь при выборе помещения стоит обращать внимание.
Здесь уже писали: локация, проходимость, удобство подъездов, наличие стоянки ( собственной или общественной). Это да. Но на этапе принятия решения об аренде взвешивается стоимость аренды, коммунальных платежей ( входят в аренду или нет), внимательно ознакомиться с документами: на право собственности или аренды ( это если в субаренду берете) Договоры с коммунальными хозяйствами на предоставление услуг (неплохо запросить копии в приложение к договору об аренде или договору купли-продажи, если приобретаете). Обратите внимание пристальное на соседей: если здесь же еще 5 организаций такого же толка как у Вас, то конкуренция жесточайшая, сами понимаете. Или вообще: например открываете контору ритуальных услуг, а в соседнем здании разнузданный кабак. Ну и они Вам работать не дадут, потому что соседство не понравится.
 Поэтому смотрите внимательно. И на состояние самого помещения: ремонт, подход к помещению в самом здании, наличие туалетов и санитарных комнат, подсобных помещений. Состояние счетчиков и проводки, наличие сигнализации. Все, что даст ощущение комфорта, удобства и безопасности.