Форум малого и среднего бизнеса 2019 года - индивидуальные предприниматели России.
info@про-ип.рф

Коммерческая недвижимость

Оффлайн Neres

  • *
  • 36
  • +0/-0
  • 0
    • Просмотр профиля
Коллеги, а кто имеет опыт работы с коммерческой недвижимостью? Хочу присмотреть что-то под коммерцию в Новосибирске. Но поскольку опыта в этом сегменте нет, подскажите, на что в первую очередь при выборе помещения стоит обращать внимание.



Оффлайн NikolaR

  • *
  • 42
  • +0/-0
  • 0
    • Просмотр профиля
Re: Коммерческая недвижимость
« Ответ #1 : 01 03 2019, 10:41:13 »
Если опыта нет, то я бы на Вашем месте и не лез. Поверьте, это с жилой недвижимостью все просто, а с коммерцией есть куча нюансов. Да и простои могут быть очень долгими - чуть ли не до полугода. Так что нужно учитывать все риски.

Оффлайн Борис

  • *
  • 29
  • +2/-0
  • 0
    • Просмотр профиля
Re: Коммерческая недвижимость
« Ответ #2 : 01 03 2019, 10:50:42 »
Самое главное при выборе объекта недвижимости, не важно, коммерческой или жилой, это правило трех Л - локация, локация и еще раз локация. И я думаю, что в этом плане Вам могут помочь агентства недвижимости. Базу АН в Новосибирске можете посмотреть вот тут. Но Вы и сами подыскивайте, иногда можно найти хороший вариант напрямую от собственника.

Оффлайн Моцарт

  • *
  • 18
  • +0/-0
  • 0
    • Просмотр профиля
Re: Коммерческая недвижимость
« Ответ #3 : 01 03 2019, 10:56:39 »
Обратите внимание на проходимость, удобство подъездов и подходов к помещению, состояние коммуникаций, размер платежей за коммунальные услуги. Ну и понятное дело, что самое главное - тщательно проверяйте документацию.

Оффлайн Larica

  • *
  • 20
  • +0/-0
  • 0
    • Просмотр профиля
Re: Коммерческая недвижимость
« Ответ #4 : 03 04 2019, 17:08:36 »
подскажите, на что в первую очередь при выборе помещения стоит обращать внимание.
Здесь уже писали: локация, проходимость, удобство подъездов, наличие стоянки ( собственной или общественной). Это да. Но на этапе принятия решения об аренде взвешивается стоимость аренды, коммунальных платежей ( входят в аренду или нет), внимательно ознакомиться с документами: на право собственности или аренды ( это если в субаренду берете) Договоры с коммунальными хозяйствами на предоставление услуг (неплохо запросить копии в приложение к договору об аренде или договору купли-продажи, если приобретаете). Обратите внимание пристальное на соседей: если здесь же еще 5 организаций такого же толка как у Вас, то конкуренция жесточайшая, сами понимаете. Или вообще: например открываете контору ритуальных услуг, а в соседнем здании разнузданный кабак. Ну и они Вам работать не дадут, потому что соседство не понравится.
 Поэтому смотрите внимательно. И на состояние самого помещения: ремонт, подход к помещению в самом здании, наличие туалетов и санитарных комнат, подсобных помещений. Состояние счетчиков и проводки, наличие сигнализации. Все, что даст ощущение комфорта, удобства и безопасности.

 

В недвижимость какой страны лучше инвестировать?

Автор FiveFingerРаздел Новости экономики и инвестиций.

Ответов: 7
Просмотров: 3403
Последний ответ 02 03 2022, 11:32:28
от christinaostina
Недвижимость как заработок

Автор MadaraРаздел Идеи для бизнеса (бизнес планы) - стартап.

Ответов: 6
Просмотров: 1727
Последний ответ 30 12 2017, 19:36:51
от Dmitry71
Налог на недвижимость

Автор ragromanРаздел Налоговый кодекс РФ 2019 года.

Ответов: 8
Просмотров: 2240
Последний ответ 22 07 2018, 13:09:37
от Неболтай
Недвижимость в Крыму

Автор VitaliyРаздел Кофейня - вечерняя беседа!

Ответов: 7
Просмотров: 1491
Последний ответ 09 11 2019, 21:41:49
от Napo_Leon
Инвестиции в недвижимость

Автор Ivan LeonidovichРаздел Идеи для бизнеса (бизнес планы) - стартап.

Ответов: 7
Просмотров: 2331
Последний ответ 15 11 2020, 20:39:39
от Pol Makkartni